叶明：大家好！我们又迎来了一年一度的“大话地产”,今天是“钢结构住宅”主题论坛，我们非常高兴地来到搜房网直播间与国内钢结构行业的第一家上市公司、我国首个钢结构“国家住宅产业化基地”——杭萧钢构股份有限公司的企业负责人和天津大学的教授一起来讨论“大力发展钢结构住宅的创新与实践”这样一个主题，今天我们一共邀请了三位访谈嘉宾，我分别介绍一下：
    杭萧钢构股份有限公司集团副总裁方鸿强先生
    天津大学建筑工程学院教授，博士生导师，钢结构研究所所长陈志华先生
杭萧钢构股份有限公司集团战略发展中心副总经理郎敦明先生
首先我们请方总谈谈为什么要大力发展钢结构住宅。
方鸿强：非常感谢叶总，为什么要大力发展钢结构住宅，这个议题是非常重要的，一提到钢结构，大家并不陌生，马上会联想到享誉海内外的北京奥运会的鸟巢、水立方、小蛮腰等具有代表性大跨度空间和超高层建筑，展示了我国精湛的钢结构建造技术和高超的建筑水平，我们今天的访谈还邀请到了天津大学的陈志华教授，他是我国著名的钢结构专家，在这个领域有很深入地研究，有非常高的造诣，理论部分肯定要请他来谈。我只能从企业的角度来看为什么发展钢结构建筑和钢结构住宅。
第一方面是生态文明建设前提下的新型城镇化建设。钢结构是带着工业化装备制造业基因来到建筑业的，跟传统的建筑方式有着本质的区别，大家可以看到我们传统的建筑基本上都是手工或者半手工操作，并没有达到建筑产业现代化的要求，那么什么是建筑产业现代化？所谓建筑产业现代化是以绿色可持续发展为宗旨，科技进步为动力，新型建筑工业化为核心，住宅建设为重点，工业化和信息化的“两化融合”为手段，构建一体化完整建筑产业链，全面提高建筑质量、效率和效益，实现传统生产方式向现代工业化转变。
钢结构建筑不仅考虑工程的承载能力，而且还考虑生态的承载能力。其“轻、快、好、省”四大优异特性，更是彰显出其绿色建筑的特征。在建筑全寿命周期内贯穿“减量化、再利用、资源化，减量化优先”的循环经济发展原则，其不仅能满足建筑功能的各种需求，还能有效地处理好建筑节能、节地、节水、节材、节时和保护环境之间的辩证关系，可实现资源的高效利用和循环利用的目标，可创建一种既不会使资源枯竭，又不会造成环境污染和生态破坏，各种资源能循环使用的新型城镇化建设新模式。同时其集约化、工业化、标准化、集成化、信息化、智能化、产业化、资源化和现代化的生产方式还可以构建我国循环型建筑工业化产业体系，是新型城镇化建设和绿色生态城市建设对自然环境影响小的一种建筑结构体系。在发达国家已广泛应用，是绿色建筑最重要的代表。
第二方面是供给侧结构性改革。我们首先讲去产能，最直接的就是去钢铁产能，我们不仅仅是简单地“关停并转”去做“减法”，而是充分发挥钢材的优异性能，为百姓提供抗震性能优良的建筑，藏钢于建筑，藏钢于民，造福子孙后代；第二，我们讲去库存，去什么库存呢？就去我们传统的建筑同质化的库存；第三，我们讲去杠杆，钢结构建筑可以让泡沫过度的房地产资金回流实体经济；第四是降成本，工业化和现代化的核心就是全面提高建筑质量、效率和效益，降低造价；第五就是补短板，补我国传统建筑中，工业化钢结构装配式建筑的这块短板，实现传统建筑的生产方式向现代工业化转变。
众所周知，在我们国家每年大量的城镇化建设中，住宅是量大面广的民生工程，与百姓生活息息相关，与生态文明建设密切相关，大力发展钢结构住宅的意义十分重大，极其深远。
    陈志华：我补充一下，很高兴能与叶总、方总一块儿来到房天下。中国钢结构发展历史经历了原来限制用钢，现在鼓励用钢，再就是合理用钢，后来推广用钢的过程，我大学毕业的时候还是处于合理用钢的时期，还没有太多体会钢结构的发展，毕业不到10年，也就是1996年，我国的钢铁产量超过1亿吨，跃居世界首位，到目前已经经历了近20年，从那个时候开始，我们经历一个要鼓励用钢，现在要大力推广钢结构使用的这个阶段，我们钢产量连续近20年世界第一，钢材最适合用于房屋建筑领域，另一个角度看我们老百姓住的地方，这些房子，从安全性来讲，也有这个迫切的需求，就是每当大的地震灾害来临的时候，如果房子不破坏，不倒塌的话，就不会出现那么多的人员伤亡和财产损失，这个我们有过分析和统计，大概人员的伤亡不管多少量，70%～80%是因为房屋破坏而引起的，而我们的钢结构建筑，如果合理很好用在住宅的话，利用其抗震性能好，强度高等一系列优点，让老百姓避免房屋倒塌所带来的生命财的损失，这个是非常重要的，现阶段，随着钢结构住宅体系科技的发展，材料强度提高，给我们在房屋建筑领域的应用奠定很好的基础，从上述几个方面综合考虑，我国已具备大力发展钢结构住宅的基础和条件；特别是在今年的“两会”上，国务院李克强总理第一次在政府报告中提出“大力发展钢结构建筑”，几个重要的文件里都要求积极推广钢结构建筑，发展钢结构住宅，改善民居，改善人民生活水平，这都是目前的工作重点。
    郎敦明：现在随着人民生活水平的提高，人口受的教育跟生活环境也不一样了，相对于我们传统的建筑业来说，工地上都是我们的60后或者70后，传统的建筑工人，而新生代的80后、90后或00后，不愿意再从事传统建筑业，所以说发展钢结构这种工业化建筑，装配式建筑就可以有效缓解劳动力成本攀升，以机械化、工业化、智能化建造代替传统的手工作业。
叶明：三位对这个议题做的诠释，讲的都非常好，我概括起来主要是两个层面，第一个层面，我觉得你们主要还是从国家发展战略这个层面去看，为什么要大力发展钢结构住宅，从国家目前消化钢铁的产能，这些方面现在要求还是比较高的，希望通过大力发展钢结构住宅更好的来消化钢铁这样一个产能过剩，其实这也是国家供给侧结构性改革发展一个更重要的战略需求。另外一个层面我觉得你们谈的很多内容主要围绕生产方式变革的角度，也就是我们原来传统的这种生产方式，如何向新型工业化生产方式转变这样一个要求来发展钢结构住宅，谈到了几个方面，大力发展钢结构住宅有利于提高住房的质量和品质，特别从住房的质量和品质方面，尤其是抗震方面，对提高住房的质量和品质是非常有利的，我觉得还有一点，就是有利于提高建筑工程的效率，这方面也是非常明显的。   
下面我们来进入第二个议题，当前我国钢结构住宅发展的现状及未来的发展的趋势，请三位一起来谈一谈。
方鸿强：叶总提的这个问题，我觉得和第一个议题是紧扣的，提的问题非常有高度、有深度。要谈这个议题，我们必须看看目前的现状，我们目前的钢结构住宅大家可能觉得好像并不多见，但实际上大家见到、用并不多只是一个概念，主要体现在两个方面，第一个就是传统建筑仍占有很大的比重，钢结构建筑是新生事物，所占的比例小，也就是不到5%，所以我们感觉少；第二就是我们看到钢结构建造速度比较快，我们还没有注意到呢，这幢楼主体结构已经封顶，所以我们也会感觉到少。有人经常会问这样一个问题“我没有见过钢结构住宅”，我会回答他“你见过马路上汽车吗？您把马路上汽车的四个轱辘卸了，那就是一个钢结构住宅”。
其实目前我国已经有很多高品质的钢结构住宅小区开发建设的成功案例，比方说，我国在建规模最大的钢结构绿色建筑商品住宅区——包头万郡.大都城总建筑面积约100万平米，一期和二期的总建筑面积约58万平米，是按照国家绿色建筑二星标准设计建造的，不仅获得绿色建筑二星的设计标识，而且已交付使用总建筑面积约27.5万平米的一期，经过了住户两年多的入住使用，并通过了住建部专家组的现场测评，获得绿色建筑二星的运营标识，就在上个月，万郡.大都城三期再次通过住建部专家组的评审，获得最高的国家绿色建筑三星设计标识。再比如，杭州钱江世纪城人才专项用房，这个是我国在建规模最大的钢结构绿色建筑保障房项目，总建筑面积约66万平方米。
特别同意刚才陈教授讲的内容，我们实际上目前大家可以看到钢材是一个非常优秀的建筑材料，特别是钢材的拉压同性，因此，我们国家已经从限制用钢，节约用钢，变为如何能够最大限度满足人民生命财产的安全和需求、如何化解钢铁产能过剩、如何破解建筑垃圾围城的困局、如何将建筑污染关进绿色建筑这个制度的“笼子”里、如何破解劳动力短缺和人力成本上升的困境，因此，钢结构住宅产业化就是建筑史上的一场革命。
针对上面的问题，接下来我就来谈谈未来的发展趋势，目前我国的钢产量已经连续20年世界第一，已经具备大力发展钢结构住宅的基础，同时，钢结构的标准规范已基本完善；钢结构的设计工具（软件）齐备，已形成骨干设计单位；我国已具备钢结构建筑自主技术研究与产品开发能力；国内形成了完备的人员教育与培训机制；有一批像杭萧钢构创始人单银木先生这样优秀企业家带领的龙头企业，不断开拓进取，永攀高峰。特别是当前，37年后召开的中央城市工作会议，我国为未来城市建设和发展制定了时间表和路线图，特别重要的指标是“力争10年左右的时间，使装配式建筑占新建成建筑的比例达到30%，积极稳妥发展钢结构建筑”，这就为钢结构建筑发展带来很好时机，如果30%的装配式建筑指标中，有15%是混凝土装配式建筑，有15%是钢结构装配式建筑，按照目前钢结构建筑占5%情况进行估算，那么就要有10%的上升空间，未来发展将非常迅猛，我们可以通过钢结构建筑的生产方式变革，将室外事情室内做，工地的事情工厂做，高空事情地面做，危险复杂事情机器和机器人来做，质量和安全计算机做，就是浪费资源污染环境的事情不做。
刚才叶总讲的供给侧改革，钢结构建筑可以打通房地产业、建筑业、冶金业、机械装备制造业、绿色建筑产业、新型建材产业、防灾减灾产业、家电厨卫装修产业、节能环保产业、国家战略资源储备等之间的行业界线，集合成为一个新的循环型建筑工业化产业体系，从钢结构行业来看，国外今天一定是中国的明天。
    陈志华：最近一年左右时间中国建筑市场从设计到施工都感觉到任务量不像那么多，很多企业出现了一些裁员的现象，包括设计单位，所以有人就说建筑业甚至钢结构产业冬天是不是来了？年初的时候有一次采访问到我的时候，我说我们一直在讲钢结构的春天来了，喊了好多年，还没有体会到夏天、秋天，怎么冬天来了，所以发展角度来讲坚信钢结构夏天春天正在走来，而不是冬天来了，果然，我们国家系列政策出台就支撑我们从2000年开始以来十几年钢结构住宅的发展，从1996年钢结构超过1亿吨，仅20年钢结构建筑的发展，从体育场馆、会展设施交通枢纽重大工程里面采用钢结构已经取得全社会的共识不可替代，但钢结构住宅在住宅产业里面没有得到全社会的认可，所以还有推广的必要。
    钢结构住宅最主要的应用我想还是他是一个绿色建材带动绿色施工，绿色和发展这么一个产业，不像其他的混凝土石材房子盖起来，未来50年有效期以后给社会造成很多垃圾，钢材可以重复利用，天生绿色材料，对未来社会负责任讲是可循序可持续发展，另外钢结构盖房子因为比较轻以后强度高，给地下负担就小了，所以整个上面部品构建尺寸小，房子面积就会大一些，面积利用率提高，特别明显施工速度会快，我们国家在山东济南有一次尝试，一栋是混凝土建筑，另外一栋是钢结构建筑，同时开始盖，那么钢结构建筑已经封顶了，开始售房了，而混凝土建筑打桩还没出地面呢；钢结构住宅卖出房子之后房地产开发企业资金回收速度快，会解决很大问题，或者说会让他综合成本大大降低，所以，目前看我们今年国家政策，钢结构已经摆在装配式建筑的首位，未来发展可以预见，钢结构的收获季节即将来临。
    郎敦明：国家推出“一带一路”大战略，涉及到国内一些城市，涉及到“一带一路”的沿线国家，主题是加大基础建设，钢材产能已经过剩，钢材直接出口的话涉及到其他国家反倾销的问题，钢材加工成钢结构建筑部件走出国门，杭萧钢构就在前两天，刚刚签订了尼日利亚1.1208亿美元的钢结构合同。
    叶明：几位就钢结构住宅发展现状和发展趋势讲的都很好，正像几位讲的这样确确实实钢结构住宅目前占整个工程建设当中的比例还是非常小的，所以潜力非常大，推广应用的市场空间也是非常大的，需求也是非常大的，从大力发展钢结构住宅这个角度来说也是非常必要的，从发展趋势来说从国家层面明确提出了未来的十年时间，要使装配式建筑发展达到30%以上，这30%钢结构住宅要占一定比例，所以说未来的趋势应该说也是非常明显的，非常向好的趋势。正像陈教授讲的这样，不仅是钢结构春天应该是快到收获季节，我觉得非常好。
在这样一个历史条件下，杭萧钢构应该是遇到了一个非常好的发展的契机，杭萧钢构一直以来在致力于钢结构住宅的研究开发推广和应用，是非常执着的一个企业，一直在钢结构住宅上进行探索，在往前走，也投入了大量的人力物力财力，取得了一系列的成果，正像陈教授讲的到了收获的季节。杭萧钢构这些年来钢结构住宅在技术体系方面有哪些优点和特点，请方总和几位一起谈一谈。
方鸿强：杭萧钢构成立于1985年，到今年已经有31年了，杭萧钢构是我国钢结构行业的第一家上市公司，在主板上市也已经13年了，2010年3月，杭萧钢构被住建部批准为我国首个钢结构“国家住宅产业化基地”，并被赋予“引导住宅建设方式转变”的历史使命。
杭萧钢构作为我国建筑产业现代化和新型建筑工业化钢结构绿色建筑领军企业，致力于钢结构住宅“总包+设计+生产+建材+开发”五位一体战略，聚集了包括博士后、博士、硕士及来自海内外高素质人才组成的300余人设计研发团队，拥有院士工作站、博士科研站、国家级企业技术中心，独创性地成功研发了梁、柱、梁柱节点、楼板及内外墙体等完整的钢结构住宅配套系统，拥有包括“钢结构住宅”发明专利在内的200余项国家专利成果，主编和参编了包括国标《工业化建筑评价标准》在内的国家、行业和地方标准规范30余项，“高标准、高质量，短交期”形成了杭萧钢构特有的核心竞争力，先后荣获包括中国钢结构金奖、鲁班奖、詹天佑奖等百余项优质工程奖，杭萧钢构的产品和服务已经幅射到世界50多个国家地区。
目前，杭萧钢构的钢结构住宅产业化技术日臻成熟，特别是在第一代和第二代钢结构住宅的基础上，又自主创新成功地研发了由预制装配式钢管束组合结构剪力墙、H型钢梁、以及预制装配式钢筋桁架楼承板、轻质隔墙等主体结构构成、辅以轻质防火保温板、轻质防火板、防腐层、防火保温隔热层、CCA板外墙装饰面、外墙涂料等功能性装饰处理、杭萧钢构的第三代钢管束组合剪力墙结构住宅体系，并在天津大学、清华大学、公安部天津消防研究所等国家相关权威机构进行了包括抗震实验、节点试验、防火实验等一系列权威检测，形成了一整套适合于不同地质条件、不同气候条件、不同户型需求、不同市场定位的新型工业化住宅解决方案，具有抗震性能好、建设周期短、工程质量优、综合投资省、布局灵活、面积利用率高、节约能源、绿色环保等优点，实现建筑全寿命周期内的资源节约和环境保护，其综合成本优势和社会效益更是传统住宅建筑无法比拟。
这里必须讲一下我们杭萧钢构创始人——单银木董事长，正是由于单银木董事长对科研对技术的高看一眼，才会有现在市场上的领先一步。早一步，换来步步领先；远一点，格局更上层楼；多一点，成就领袖风范；尽全力，拥抱黄金十年。
    陈志华：天津大学跟杭萧钢构有十几年合作历史了，从工程实践里关键技术研究结点一比一的实物实验等多方面展开合作，杭萧钢构人执着追求，致力于钢结构住宅推广应用，一个上市公司只专注一件事情，在全世界例子不多，当杭萧钢构第三代产品出来之后，有一天晚上已经快半夜了，单董事长给我打电话，说最短时间内第三代产品关键构件实验要完成，任务非常重，工作量巨大，实验条件提出了极为严格的要求，我们组织了包括博士硕士组成的强大团队，在考核了所有我们可能用的最高端的实验室，然后最后跟清华一块合作把这批实验整个顺利做完他，我们这些实验的结果使得不管是一字型墙还是T字型墙，钢管数字结构体系等都能够达到强度高，钢度大，粘性好，我们分析一系列性能指标非常优良，就能够提出一系列技术指标，保证结构体系的推广和应用。在这十多年合作过程中还有很巧的一件事情，跟杭萧钢构合作过程中，天大一直研究自己的钢管混凝土，几年之前我们不约而同提发明专利，我们提双钢板面接的方钢管混凝土组合一型楼体系，当我跟杭萧钢构杨总有一次偶然在一块交流沟通的时候发现，国家知识产权局同时对我们两个专利提出一系列类似的意见，我们就感觉到这个钢结构住宅前沿技术我们考虑到一块去了，所以后来我们合作更为紧密。
叶明：听了方总和陈教授对杭萧钢构的一些介绍，确确实实感受到杭萧钢构这些年来在钢结构方面做了很大的努力，技术体系已经由第一代变成第三代，特别是第三代最重要的钢管束组合结构住宅体系得到业界广泛认同，技术有很多优点，适用性上解决了过去钢结构凸梁凸柱问题，另外从抗震的角度来说，比传统的钢结构住宅体系优势更明显，结构更合理，建造的方式也更便捷施工，应用起来更方便，效益更好，有诸多的优势、特点，杭萧钢构在技术层面、在管理层面、在一些战略合作的模式上都取得了很多成功的经验，请几位再做些介绍。
    方鸿强：是这样，大家看到我们在进行技术创新、管理创新、制度创新的同时，我们其实某种意义上说更需要一种商业模式的创新，我们如何能够走一个技术商业化的模式来迅速推广钢结构的发展，我们称之为战略合作参股模式。前面刚刚也讲钢结构在杭萧钢构体系具有很多的优势，包括抗震性能好，建设周期短，工程质量优，综合成本省，绿色环保使用面积利用率高等以及减少建筑垃圾，减少空气污染优势，当然大家也知道百花齐放才是最重要的，这个情况下如何兼顾产业化市场化份额很重要，杭萧钢构推出技术商业化模式，目前截止今天杭萧钢构已经在全国的13个省，1个直辖市，1个自治区布局了26个战略合作参股合作企业，大家也知道第一次工业革命我们创造一个组织叫工厂，第二次工业革命我们又创造组织叫公司，第三次工业革命我们又创造组织叫平台，杭萧钢构自己打造一个全新的钢结构住宅产业化绿色集成平台，我们吸纳全国各个地区最优秀的房地产建筑产业链企业，作为我们的合作伙伴，我们通过相互之间的战略合作、相互参股合资，资本为纽带，迅速将我们最优秀的技术、最优秀的产品向市场进行推出，杭萧钢构目前正在打造世界一流的绿色建筑集成服务商，我们本身目前以世界为舞台，世界一流为目标，世界建设为载体提供集成服务，由制造业供应商变成集成服务商，通过商业模式创新，打造这种平台，迅速把我们的科技科研成果让各个企业进行分享，一方面企业得到了发展，第二方面我们培养了当地很多的集成领袖，我们在输出设计、科研、施工、制造、管理全方位技术以后，打造千千万万杭萧钢构，一方面是集成杭萧钢构效益，另一方面培养更多优秀的企业为国家创造税收和解决就业，为社会做出更大的贡献。我们企业一方面做好国内市场，更希望做好国外市场，“一带一路”输出两个内容，一个“高铁”大家知道，第二就是“高楼”，我们沿着“一带一路”战略形成产业集群，打造一个平台，形成一个新的内容，我们大家共同发展，共同推动生态文明建设。
    郎敦明：杭萧钢构新推出这个战略模式符合党中央贯彻生态文明建设要求，我们与当地企业合作，给当地企业也带来转型升级，从传统的建筑业变成了一个新型现代化企业，我们在当地合作建厂给当地政府也带来税收，同时也可以聚集形成建筑产业链汇集效应，给当地形成税源，还有在帮助推进城镇化建设、提高当地人口的素质各方面都有促进。钢结构建造施工过程当中可以减少建筑扬尘，减少建筑垃圾，绿色低碳循环发展。
叶明：大家谈了商业模式问题，我觉得杭萧钢构不仅仅是在在钢结构住宅技术创新上发挥了引领的作用，在管理创新上也迈出了很好的一步，特别是在商业模式上走出了一条有特点的战略合作的模式，最近这两年发展速度很快，我觉得目的就是一个，要大力发展钢结构住宅，把他们掌握的核心技术和他们的整个产品专利推向市场，使得更多的企业参与进来，能够使钢结构住宅的建设走上一个良性发展的轨道，能够让更多的企业参与到这个钢结构的发展当中来，共同来推动，这样一个战略合作的模式我觉得对于推动大力发展我国钢结构住宅应该是具有非常重要的意义。
今天我们的大话地产访谈活动到此结束，谢谢各位嘉宾。