• 中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会”(简称中国住博会)
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大话地产第十场--2016明日之家装配式集成技术样板房技术解
文章来源: 发布时间:2016-09-28 14:45:01 浏览次数:


主题:2016明日之家装配式集成技术样板房技术解析
时间:2016年9月9日下午14:00-15:30      地点:搜房网演播室   

主持人:
刘美霞   住房和城乡建设部科技与产业化发展中心处长
嘉宾:
专筑网总编辑淳永逸
北京图建达低碳建筑工程设计有限公司董事长冯泽云
迈瑞司(北京)抗震住宅技术有限公司发展中心主任李红霞
北京交通大学教授袁泉
北京轻舟装饰集团总经理王乒野。





 
刘美霞:大家好,中国住博会每年在现场都要搭建集成本年度最新技术的一个样板房,今年由迈瑞司(北京)抗震住宅技术有限公司牵头搭建2016明日之家装配式集成技术样板房,今天大话地产的主题就是对这套样板房的技术进行解析。先介绍今天请到的嘉宾,从右到左的顺序分别为:专筑网总编辑淳永逸、北京图建达低碳建筑工程设计有限公司董事长冯泽云、迈瑞司(北京)抗震住宅技术有限公司发展中心主任李红霞、北京交通大学教授袁泉、北京轻舟装饰集团总经理王乒野。
    首先请李总把今年这套明日之家样板房所遵循的理念、特点、内涵给大家做个介绍
    李红霞:谢谢大家,今年明日之家样板房由迈瑞司承建,主要是围绕装配式建筑的理念开展的。现在各地住建部门都要求新房交房的时候不能是毛坯房,应是全装配。所以装配和集成已经成为一个亮点。这次住博会组委会把明日之家这套集成房命名为装配式集成技术样板房,我们感到高兴,也很有压力,高兴它是样板房,有压力是必须把装配和集成的亮点都要提炼出来、展示出来。我们从户型选择、结构技术选用,包括内装集成、绿色家居生活的集成以及质量追踪体系等做了一轮又一轮的方案筛选,最后我们确定户型选用由标准院刘东卫总规划设计的北京天恒光源里棚改的户型。这个户型面积90平方,房子是从两居到四居,可以灵活调整,这是户型的选择。房子的主体结构采用迈瑞司新型装配式轻钢密肋复合墙体系,除了具备工业化所应该有的优点之外,这个体系的适用范围更宽泛,从低层到高层到多层都可以使用,综合造价比较低,抗震性能更好。整个技术的特点、装配的特点一会由袁老师给大家解析。内装集成今年是大亮点,由轻舟集团来实施,轻舟在传统的内装上已经处在行业的领先位置,在集成内装这块也起步很早,一会轻舟的王总给大家介绍。再说绿色人居,是由图建达、纳琦公司来做,一会由冯总给大家介绍。还有一个亮点就是全产业链的质量追踪体系,我们从部品构建生产到运输吊装,包括监理、后期运维全程采用质量追踪体系。质量追踪体系是由山东联防来做的。除了集成这些之外,迈瑞司对今年的明日之家也做了新的定义,一是健康之家,二是智慧之家,三是艺术之家。健康之家就是我们从建造的方式开始就要求健康,房子主体结构是工厂预制,现场装配,现场建筑垃圾很少,噪音也很小,装配比较快。内装采用集成装配内装,这样也是施工速度快,没有第二次的污染,整个建造方式健康。再加上图建达、纳琦等绿色人居的概念,这个房子住起来也是健康的,是健康之家。智慧之家就是我们把智能、智慧集合在一起,整个房子舒适度高,进房子的时候看不到那么多设备、仪器,其实它有很多节点已经隐藏在这个房子里。进到房间舒适、舒服,体感非常好,是智慧之家。艺术之家,我们今年跟北京设计周有一个对接,北京设计周的曾辉老师对这套房子内饰把关,让这个家更有设计感,这是艺术之家。
    明日之家今年这套装配集成技术样板房有三个大的主题:
第一个是棚改户型选择,高效、宜居,人文适老;
第二是全产业链质量追踪,让大家住的放心。房子安全是最起码的要求,我们从部品构建生产到最后后期运维都有全程跟踪体系。
    第三就是装配集成亮点,样品房除了在展会上展出,还要像去年一样,展后落地到孙河52号院,之前明日之家就是搭好然后去展,展完了之后大家看完就拆了,想再看只有图片了。从去年开始展后我们就把样板房在孙河52号院落地,今年这个明日之家也一样,展完之后落地,落地之后投入运营,进行一年的数据跟踪。
    这就引出数字明日之家,不光是我们建造过程大家可以线上线下由数字的方式来分享。更好的是我们后期很多跟踪的大数据大家可以线上查到,明年住博会的时候也能看到我们公布的整个跟踪的大数据的对比结果。   
    刘美霞:谢谢李总。袁教授是这套样板房的技术总监,请袁教授就这套房子的装配式集成技术给大家解析,同时把密肋体系也给大家进行一个介绍。
    袁泉:作为这次住博会集成样板房的总协调人,我感觉到身上的担子非常重。住博会是住建部最重要的一个展会,明日之家又是这个住博会重中之重,是大家关注的焦点。我们怎么能把明日之家做成建筑领域新技术的一个集成,把所有比较好的最先进的技术给它集成进去,也是我们团队反复研究、反复讨论的问题。
    我主要是做结构的,我想首先把明日之家的结构做一个介绍。这次我们的结构采用新型结构体系,轻钢密肋复合板结构体系,这个结构体系是北京交通大学和迈瑞司公司共同开发的一种结构体系。这个结构体系有一个特点,它是预制装配式结构体系,墙板都是工厂生产好,现场进行拼装。这个结构体系可以分为几大类。对于多层来讲,我们可以用轻钢结构来做,里面的填充材料可以用轻型保温材料。这次的明日之家我们采用轻钢密肋的结构形式,它的墙板比较轻,便于运输,可以多次的组装。目前明日之家的拼装我们是在孙河52号院进行,再运到展会,展览完以后所有的房子拆分再运回来组装,这是第一种。
第二种是混凝土密肋,中间填轻质材料,可以做到多层和小高层,18层20层以内的房子。再做高的话,我们加一些型钢作为它的肋,承载力就会比较高,可以做到高层,也有比较好的抗震性能。这我们关于密肋的简单情况。
    但是我觉得比较遗憾的是我们这次建造的过程,网友不能亲临现场观摩,展会只能参观一个成品,我们装修完以后结构是封到里面的。怎么办?我们团队想了办法,采用BIM方式把建造过程全部用电脑的方式都可以再现。大家参观明日之家的时候,可以留意一下我们有一个大屏幕,我们把建造整个过程都给大家做一个比较详细的展示。
    具体到我们明日之家这个轻钢密肋结构它有什么特点呢?
    刘美霞:希望你们把一部分结构留出来,用透明的玻璃或者是什么样的方式给大家在现场展示出来,不仅仅是通过BIM。
    袁泉:我们这个样板房现场三天就可以把整个房子完全装配起来了。
    刘美霞:住博会要求两天之内。
    袁泉:两天没问题也能装配起来,我们这次完全是干法连接,现场没有任何浇铸混凝土,没有任何湿作业。节点全部用快丝来做连接,连接的方式非常简单。现场没有任何污水的污染,噪音也非常小。也没有对环境产生比较大的污染,所以它是节能环保的一个建造方式。
    我们未来的建筑方向就是装配式,我们想在结构这一块能够体现装配化的特点,把结构装配式作为一个亮点。
明日之家第二个亮点就是他的内装和外装也都是完全装配式的形式。王总一会再具体进行介绍。
    展会结束以后我们将样板房运到孙河52号院做一个永久的展出。北京的网友比较方便去,如果外地的网友到北京出差或者旅游也可以到孙河52号院参观我们明日之家。今年明日之家作品我希望能够代表我们建筑发展的一个方向。
    刘美霞:谢谢袁教授。接着请王总就装配式装修做个介绍。以前传统的装修方式,工人在家里头把瓷砖贴一贴,把门窗尺寸量一量,到工厂里面下单,前后可能要折腾好几个月,很多家庭都经历过这个传统装修所带来的困扰,基本上每家每户为了装修都出现过分歧闹意见;第二产生大量的建筑垃圾。今年我们第一次在文件里面提出装配式装修,不仅仅结构是要做到装配式的,整个内装也是要做到装配式,形成一个全装配的体系。请王总就这套明日之家样板房的内装进行解析。
    王乒野:谢谢大家,对今年明日之家的一些特点,我做一点介绍,户型方面它是个可变户型,是从90平米的两居可以变为三居的适应性更强的一个户型。我们结合迈瑞司主体结构的特点、刘东卫老师的设计理念,支撑体和填充体分离,管线与结构分离,有利于消费者住进以后,不再变化房子的情况下,随着人口变化,可在本套房间内形成一些生活的需求变化。
    第二点 涉及到装配式的内装技术方面,简单说就是设计按照标准化,产品生产就能工业化 ,现场安装施工就能高效化。我们轻舟集团到现在今年第19年,您提到传统的装修,无论是家装还是公装,目前从环保设计、成本控制到售后维修实际上是居住消费的一个痛点。直到现在我们都可以看到家装服务设计非标准化,产品非标准化,施工管理非标准化,售后服务自然也难以快速及时。装修问题从买房那一天到今后的生活一直在困扰着消费者。为什么您提到客户经常玩笑说,装修是一生的痛,这的确是行业当中的通病。所以我们说目前装配式是一个行业的新契机,只有从基础方面的技术进步,才有希望解决以上问题,对我们来说特别愿意迎接这个变革。感觉到以前的传统的管理、技术无法适应行业的发展。
    同时我们也看到国外的行业发展,已经提前几十年走在我们前面了,也替我们论证了可实现性。我们更没有理由,不往这个方向发展。
    我提到装修前的问题,装修中的问题,其实还有装修后的问题。 包括我居住这个小区才交房六七年,我已经经常听到装修的噪音。 这对于小区居民的生活品质是有很大影响的。经常看到小区业主群里的发言,大家针对装修噪音给物业提意见,但是没有办法。只要施工在规定时间内去做,是没有办法阻止的,造成邻居之间的矛盾慢慢会多起来。我想这才是六七年小区,如果十年之后,这个小区肯定365天都能听到噪音。这是传统施工无法避免的,如果我们做装配式内装,就不会有大量墙体、地面拆除的高噪音,这是明显的区别,而且也不会有因为地面管线漏水等问题剔凿地面的痛苦。
    第三点如果考虑我们每隔十年就做一次装修,每家每户都是传统的施工工艺,每拆一次、每剔凿一次,这个楼的抗震性就会降低,即使我们楼体是七十年或者一百年的设计寿命,但是到不了七十年恐怕就是危楼了。我们又要拆除盖新楼,这个既是巨大经济的、环保的浪费问题又是社会问题,我们要从现在就考虑如何解决它的危害了。所以装配式集成技术能够很好的解决这些问题。也能同时减少生产中、施工中的污染,对工人师傅也有好的劳动保护。于民、于国、于企业都是有利的,对企业来说也是一个好的发展方向。 我们参与装配式集成技术的研发推广就是国家倡导的行业创新、企业转型。包括这次明日之家的建设,都是发自内心的真诚的支持。
    刘美霞:希望以后大家的家装也都能在二次装修或者三次装修的时候都能用到装配式的装修。传统装修大概要花四五个月的时间,从策划、买材料到做完、再放味,怎么也得半年的时间,非常困扰。又是水泥又是灰的还得去外面再租个房子。装配式装修现在技术上已经成熟了。另外在装修和装修后的使用过程当中,要考虑多重因素,比如北京11月份开始进入采暖季,这几年冬天雾霾较重,每个家庭都用空气净化器来保障健康。今年国家提出健康中国的目标,图建达的冯总这么多年一直孜孜不倦的研究探讨家居健康的途径,我们明日之家现场的样板房是48小时之内必须完成从结构到装修的过程,但房间里是没有异味的,我们请冯总给大家解析一下如何做到的。
    冯泽云:大家好,我们不陌生,因为从2013年开始,每年的中国住宅产业博览会,北京图建达低碳建筑工程设计有限公司都参与,最早我们参与从装配式住宅到绿色建筑这块,图建达低碳建筑工程设计有限公司是一路跟随中国住博会走过来的。
    刚才迈瑞司李总、北京交大袁教授、轻舟王总说的非常清楚,今年住博会样板房是装配式的,迈瑞司李总刚才提出来今年样板房的几个特点,数字化、智能化、环保化以及艺术化,这是非常好的概念。我想通过今年我们几个公司合作的装配式住宅样板房,真正的把这个数字化、智能化、艺术化以及环保化提上一个的高度。绿色建筑发展到一定程度,一定要和人居绿色环境息息相关。房子再怎么漂亮,装配式再怎么好,结果人住进去不环保,意味着不健康,也无法实现美丽中国梦。
    这次图建达、迈瑞司、袁教授、王总,我们做一个装配式住宅,要打造成绿色环保适宜人类居住的一个样板,不能再饱受挥发有机物甲醛苯等的困扰。如何打造绿色环保的人居环境呢?
    第一我们在选择部品集成商的时候,首先要求它是环保的材料。
    第二后处理材料,贴壁纸的胶黏剂,还有一些材料都要环保。后期我们把绿色环保人居分成三块,第一块就是我们要去除挥发有机物对人体的伤害。第二我们要导入这几年流行的新风系统。第三我们会导入环境微生物对人居环境,比如说霉菌腐败对人体伤害病菌的分解和治愈。这是图建达环保在本届装配式住宅样板房里面导入的新概念,我们彻底把装配式住宅变成一个真正绿色、环保、适宜人类居住的场所。
    具体的做法是,第一具体相关技术,我们和中科院理化所导入光催化技术,可以去除挥发性有机物对人体的伤害。第二我们研究的智能新风系统、经常在被动阶段里面用到的技术、热交换系统,把新鲜空气导入进来,让人居环境氧的饱和度够高,更加健康。第三我们和中科院微生物所合作,导入环境微生物技术。我相信袁教授主导这次装配式住宅一定有新的亮点。
    图建达今年会在样板房里给大家展示一套环保健康家庭系列的整个系统体系。希望大家到现场看我们如何把装配式住宅升华到适宜人类居住的绿色环保健康的家。
    刘美霞:明日之家搭建过程中,专筑网淳总一直非常的关注,请淳总从2016明日之家装配式集成技术样板房中间所体现的工业化方面谈谈见解。
    淳永逸:谢谢,刚才大家都发表了很好的意见,我想说我们部里做的中国住博会非常重要,迈瑞司和我们专筑网就做了“明日之家2016”这样一个专题作品要放到住博会上去。
    刚才袁教授和李总已经讲了我们“明日之家2016”的亮点。另外内装、外装两个公司都讲了很好的意见。我要说建筑的装配式大家听起来有可能觉得是一个新的概念,实际上装配式在我们古代木结构建筑里面,包括故宫及一些寺庙都是装配式的,不过是手工业。我们国家的钢结构在住宅里面至今用得不多,主要是工业厂房、仓库,一些大的设施比如飞机库使用了钢结构。
    我们现在所说的装配式主要说的是混凝土结构。我记得在60年代初,我在土木建筑系读书,有机会接触我们国家好象当时是左家庄,装配式结构五六层楼的住宅。后来我们国家的混凝土的装配式结构,桩、柱、墙板、楼盖、屋盖等,有了一个比较大的发展,在全国推开了。
    后来由于我们的建筑量太大,都建预制厂房难度很大。而且需要的劳动力又很多,还有其他的一些原因,我们国家的混凝土结构的装配式,在最近这一二十年被现场的钢筋绑扎和混凝土现浇所代替了。
于是,工地内部到处都是扬尘,城市也污染了,甚至一些建筑污水都到处淌。旧城改造里面工地非常狭窄,现浇混凝土就显得非常紧张,而且造成一些塌方的情况,有的建筑倾斜要抢修,这样一些情况都出现了。
    总的来说混凝土的现浇不能满足我们国家建设的需要。国务院有中国《工业2025的纲要》。我们部里对建筑工业化提出了非常明确的要求。建筑工业化里面它有很多的化,其中很重要就是标准化。还有总体化、集成化、装配化、信息化、数字化等等。我举一个装饰的例子,以后装饰的内涵也跟以前不一样了,装饰可能相当程度上要满足最后看不到管线,又方便检修。以前的装饰是审美,以后的装饰要增加一点使用功能上的追求了。还有一些卫生洁具,我们国家已经有这样的企业,他是卫生间的集成商,整个把卫生间吊起来放到房子里去。把厨房吊来放到房子里去,橱柜等装上了,瓷砖都贴上了。
    迈瑞司、专筑网最近用比较长的时间反复研究,我们要把建筑工业化的概念进一步深化。装配式仅仅是建筑工业化里面一个方面,一个化。更重要就是在工厂里面对各种配件包括一个拉手等等都要采购。我要采购洁具、门、采购门的拉手,采购瓷砖,采购各种水管,包括螺丝等等。在工厂里面对它进行集成,做出这个集成卫生间来。总的讲今后建筑工业化的概念要更高的、更全的高于装配式的概念。
法建筑大师柯布西耶有一句很著名的话,房子要像汽车那样生产。汽车那样生产就是有各种各样的集成,最后总装。各种集成一个汽车有上万个零部件,这些零部件多个工厂生产都采购过来进行集成。有大架的集成,有发动机集成,有各种电路油路,包括音响各种各样集成,然后生产出一个汽车来。我们建筑不至于有这么多集成,但也是集成,最后通过物流在现场进行总装,进行完善。对地基基础部分有一些地方需要完善
    总的来讲我们现在理解,中国建筑工业化的路,最后是工厂进行采购、进行制作、进行集成,进行检测,然后还有物流。从工厂里到物流,到现场,到基地。我们基地就组装进行完善,然后进行调试。各种管子电路都对上了,包括消防、安防、智能、新风等等都要进行调试,合格了最后移交给业主。剩下一道工序,我们现在总包商的工序,就是要把这个房子所有的质量,包括最后检测的质量一本一本做成档案,城建备案。
    我说的这个就是全产业链。这就是我们说的建筑工业化,包括了标准化、总体化、集成化、装配化、数字化、信息化等等,是在十年二十年里,经过多阶段的发展,一步步实现的。这个想法是我们内部讨论几次商量的想法,对不对还需要大家在实践当中来验证,来讨论。
    刘美霞:谢谢淳总,谢谢各位嘉宾。我们今年已经是第十五届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会。通过十五届的努力,我们在推动建筑工业化方面做出了自己的努力。今年中共中央国务院发布的2016年6号文里面明确提出,用15年的时间使我们国家的装配式建筑达到30%以上,为了达到这个目标,全社会都在努力,各省市纷纷出台相应文件,为装配式建筑发展提供了一个非常好的政策环境,我们的装配式建筑不仅仅是装配式混凝土建筑,也包括钢结构和木结构建筑。在加拿大目前正在建造一个十八层的木结构建筑,中国住博会也专门会对一些木结构进行展示。今年住宅中心正在做国家重点研发计划,比如像我们处室积极参与的6.3里部品库,就是要把各种各样的部品,用信息化的方式,用建筑信息模型表达出来,以后我们设计师直接在库里调出各种各样的部品。以前设计一个功能空间可能需要十天时间,未来可能只需要两天时间。一方面是提高了设计的效率,一方面使得新的最适合装配式建筑发展的建造模式、监管模式,比如像质量体系进入到我们的视野,未来十年、二十年责任都可以追溯,通过倒逼机制使得我们建筑质量更有保障。等到我进行第二次装修,第三次装修的时候,都能把原来设计图在网上直接调出来。
    总而言之,我们希望通过住博会这个平台,把优秀的设计、优秀的建造、优秀的施工、优秀的装修能够集成起来,共同打造一个明日之家,使得明日之家既体现出设计水平、建造水平,又要体现装修水平,还要体现健康水平。让我们共同为美丽中国、为健康中国,为我们有更好的居住条件而共同努力,谢谢大家,本场访谈活动到此结束。
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