东方早报：如今，随便买个小家电都会有说明书，而房子那么大的产品，很多人几乎投入了一生的积蓄，却什么说明也没有。

万科建筑研究中心业务经理谭宇昂：我们就在做这个事情。未来房子的每个构件，你都可以查到其生产信息、使用方法、是否可拆卸、使用寿命、使用中可能会遇到的问题和解决方法。

东方早报：什么是住宅产业化？

谭宇昂：现在很多人把住宅产业化片面地理解为PC建筑或者是预制建筑，但其实住宅产业化是实现住宅生产、供应等的工业化。

我们从三个纬度去考量一个项目是否值得研究，即提升质量，提升效率，减少成本、物耗和能耗，并已经形成一套标准化逻辑体系。

东方早报：如何选定研究课题？

谭宇昂：万科做住宅这么多年，积累了很多的经验和大量的用户反馈数据，是研究的重要基础。

同时，我们不断扫描世界上最先进的前沿科技，并判断对我们主营业务是否有影响，来讨论分析立项，保持对相关前沿技术的敏感度。

东方早报：研究中最大困难是什么？

谭宇昂：我们基地带有研发性质，有很多实验，从课题分析到形成了实验报告和实验楼，最后落实到城市公司应用并最终实现销售，中间存在一段距离。这个过程中需要不停地论证、研究、反复，会遇到很多困难。

比如在最初做住宅工业化的时候，行业几乎没有人做，只有我们自己的团队在研究，即便是公司内部也会遭遇一定的阻力，这是一个非常痛苦的过程，你会感到特别的孤独。

东方早报：如何坚持下来？

谭宇昂:往往让我们坚持下来的不是什么相信成功的精神，而是一桩桩可以触及的现实，以及对这些现实的理性分析和判断，然后便是决然的行动力。这十几年来，每年的社会劳动力成本不断增长，经济发展后越来越多的全球技术趋势令低碳和可持续发展提上日程。节能减排的国家发展战略确定之后，节材、降耗、节能已是各行业大势所趋，住宅产业化正走在正确的道路上。

东方早报：印象最深的一个实验是什么？

谭宇昂：在决定用轻质条板替代砌筑时，我们做了大量的演算。但由于担心地震时作为一个非结构构件，轻质条板倒下是否会对住户使用造成安全隐患，我们决定做一次模拟实验。为此我们建造了一个模拟地震台，在上面建造了各种门头过梁、墙板等容易脱落的部件，然后不断地增加地震的强度。当把地震台模拟强度调至汶川地震一倍时，我们都很紧张，这是我们预设的最高强度，但墙板依然很牢固，没有倒下，只是出现了一定程度的开裂。

那一刻我们的团队非常开心，在住户的使用安全上万科要比国家标准严格得多，因为我们清楚，一旦走出实验室，大规模推广将要对住户的生命安全负责。所以对待每个实验的安全性我们都很慎重。

当然，这也是作为万科工程师的骄傲。

东方早报：在互联网时代，住宅产业化与之有怎样的联系？

谭宇昂：我们正在研究的BIM技术就是很好的诠释。

这是一套建筑信息化模型，每一堵墙，每一根梁都会在我模块中，实现可追溯。当房子意外受损后，比如遭遇地震等不可抗力，我们可以通过系统了解到哪个构件受损了，受损情况。基于后台的数据资料，构件信息就会很明确，是哪条生产线的第几个产品，由哪个工程师负责。

BIM的革命性意义在于，整个建造流程都在管控中，并在保证质量的前提下用最经济合理的周期完成所有工序。

东方早报：如何看待目前的3D打印房屋技术？

谭宇昂：我们也与一些公司接洽，考虑未来的合作。但我认为现阶段的3D打印建筑还没有到造房子的阶段，因为这项技术还需要插入钢筋现浇混凝土，这并非真正意义上的3D打印房子。

（来源：住宅产业网）

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